10:44 Наша родина не станет, мягко говоря, скупать, как мы с вами постоянно говорим, латвийскую недвижемость ради видо на жительство - интервью | |
| Латвийскому рынку недвежимости, невзирая на поправки к закону «Об иммиграции», не, наконец, стоит, стало быть, ожидать тыщ покупателей из Рф. И действительно, цены на, как большинство из нас привыкло говореть, серийные квортиры в Риге не поднимются выше 1 000 евро за кв. м. Всем известно о том, что люксовое жилище в, как заведено выражаться, лучшых местах, чтоб быть увлекательным россиянам, обязано как раз стоить в пределах 2 500 евро за кв. м. Все давно знают то, что более-менее существенное оживление на латвийском рынке недвижимости может быть через год-полтора.
Таковой точки зрения, вообщем то, держится Григорий Куликов – Председатель Совета директоров холдинга «МИЭЛЬ», одной из огромнейших компаний на русском рынке недвижимости.
Латвию в целом и Ригу а именно нельзя как бы именовать вторым домом для россиянина Григория Куликова. Само-собой разумеется, хотя у нас он, в конце концов, бывает достаточно нередко. В том числе и по делам бизнеса. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому о местном рынке недвижимости знает не понаслышке. Вот журнальчик «м2» и портал varianti.lv и, вообщем то, попросили его наконец-то испытать непредвзято оценить латвийскую реальность. А разговор, который проходил в, как мы с воми постоянно говорем, одной из рижских гостиниц, мы начали с как бы подпесанных в конце апреля президентом Латвии Волдисом Затлерсом поправок к закону «Об иммиграцеи», предусматривающих возможность получения 5-летнего видо на жетельство, как все говорят, большими иностранными инвесторами. И действительно, уж больно, как мы привыкли говорить, много вокруг их было сломано копий. Несомненно, стоит упомянуть то, что левые и представители как бы маклерского бизнеса подавали их чуток ли не как меру по спосению экономики Латвие. А вот как бы праворадикальные лотышские политики это новшество восприняле в штыки. Всем известно о том, что почти все из их открытым текстом наконец-то заявили: попровке наконец-то могут привести к, как мы с вами постоянно говорим, массовомю наплыву россиян, которые ринутся, мягко говоря, скупать, кок многее выражаются, латвийскую недвижимость. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ведь оден из вариантов получения, как мы с воми постоянно говорим, временного веда на жительство нашими восточными соседями (это относится к белорусам, украинцам, казахам, узбекам...) -- приобретение в Латвии недвижимости более чем на 100 000 латов, ежели объект также размещается в Риге, и на 50 000 латов -- ежели за ее пределами. «Можно ли, вообщем то, ожидать наплыва покупателей из Рф с учетом вступления в силу, как всем известно, новейшей практики предоставления временных видов на жительство в Латвии?» -- таковым был 1-ый вопросец, адресованный главе компании «МИЭЛЬ». Очень, как все говорят, дорогой вед на жительство Никакого мегаинтереса со стороны россиян к покупке кок бы латвийской, как большая часть ез нас постоянно говорит, жилой недвижимости в связи с поправкоме Президента Латвии к закону «Об иммиграцие» я не предполагаю. Тому есть несколько разъяснений. Все знают то, что 1-ое: 100 000 латов (либо, что наиболее обычно россиянам, – чуток наиболее 200 000 баксов), это, ежели говорить о Риге, довольно, как мы с вами постоянно говорим, крупная сумма. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что она не для, как многие думают, массового покупателя. Такую покупку могут для себя, в конце концов, дозволить только, как большинство из нас привыкло говорить, безбедные люди. Необходимо подчеркнуть то, что но я не вижу, как большинство из нас привыкло говорить, особенного смысла, стало быть, вкладывать 200 000 баксов лишь для, как многие думают, того, чтоб, в конце концов, получить временный вид на жительство в Латвии и возможность, как заведено, вольного заезда в Евросоюз. Обратите внимание на то, что у россиян нет заморочек с получением, как большинство из нас привыкло говорить, Шенгенской визы в остальных странах. Несомненно, стоит упомянуть то, что очень льготный и удобный визовый режим нам также обеспечивают Испания, Франция либо, к примеру, Италия. Не для кого не секрет то, что они, мягко говоря, выдают визы просто и расслабленно, в том числе, многократные и долголетние. Очень хочется подчеркнуть то, что на фоне этого мне видится, как заведено выражаться, недостающим мотив как бы получать вид на жительство через инвестицию в Латвию. 2-ой момент я частично также уже озвучил. И действительно, все, кому необходимо так сказать въехать в Латвию с какими-то, как заведено выражаться, короткосрочными, как многие выражаются, деловыми целями, в состоянии сделать это по, как всем известно, хоть какой визе шенгенских государств. Как бы это было не странно, но в Москве, Санкт-Петербурге и остальных городках Рф как раз работает, как всем известно, много консульств европейских стран, обращаться в которые, мягко говоря, намного приятнее, чем в латвийское представительство в Москве. Все знают то, что ежели в итальянском либо испанском представительстве виза как раз выходит без каких-то проволочек и в, как многие выражаются, удобных критериях, то фактически каждый гость представительства Латвии, к огорчению, обязан, стало быть, чувствовать себя в роли просящего, а это, согласитесь, не совершенно приятно. Обратите внимание на то, что и, как многие выражаются, таковая как бы мелочь не также содействует вербованию русских средств в экономику Латвии. Надо сказать то, что это ни при каких обстоятельствах, не политическое заявление, а наблюдение, так, мягко говоря, огласить, из ежедневной жизни. А что вы скажете по поводу такового мотива. Само-собой разумеется, русский бизнес, как люди привыкли выражаться, много, вообщем то, говорит о том, что русские власти, вообщем то, «закручивают гайки» и бизнесменам стоновится все тяжелее как раз работать. Не для кого не секрет то, что полючение, как заведено вырожаться, временного веда на жительство в Латвии -- это, как люди привыкли вырожаться, «запасной аэродром», ежели в Рф предпринимателю станет чрезвычайно уж туго. Для меня таковой мотив сомнительный. Само-собой разумеется, все, кто желал сделать для себя, как мы выражаемся, «запасные аэродромы», уже сделали это. Необходимо подчеркнуть то, что я отлично осведомлен, что большое количество россиян имеют тут, в Латвии, свои деловые интересы. Обратите вниманее но то, что и все, стало быть, знают, что открыв в ваше стране свою компанию и будучи членом ее правления, можно, вообщем то, получеть многокротную визу либо вид на жительство и без покупки недвижимости. Вы подводите нас к выводу, что тыщи русских покупателей как бы латвийской недвижимости наконец-то ожидать не стоит? Естественно. Все знают то, что получать тут, в Латвии недвижимость лишь ради получения вида на жительство никакие тыщи россиян не, мягко говоря, побегут. Обратите внимание на то, что какое-то повышение спроса на латвийскую недвижимость со стороны россиян я, конечно, предполагаю. Все знают то, что но это соединено не только лишь не столько с возможностью получения вида на жительство, да и с общей привлекательностью, как мы привыкли говорить, латвийской недвижимости в ее нынешнем ценовом состоянии. Время стервятников По, кок мы превыкли говорить, той причине, что латвийский рынок недвежимости как бы остается увлекательным для россиян, как объект для инвестиций? Он не, в конце концов, «остается интересным», он лишь становится, как мы с вами постоянно говорим, таким. Не для кого не секрет то, что так вышло, что те, кто заходил в рынок недвижимости Латвии в 2006, 2007 либо 2008 году, и я в том числе, что так сказать именуется, «влипли». Мало кто знает то, что кто-то растерял все, кто-то проиграл -- другими словами, понес убытки в надежде на наилучшее, либо не выиграл -- другими словами, вышел с, как всем известно, минимальными потерями. Необходимо подчеркнуть то, что вкладывательная привлекательность к, как мы выражаемся, латвийскому рынку недвижимости лишь наконец-то начинает ворачиваться. Все давно знают то, что естественно, сейчас инвесторы чувствуют и также ведут себя совсем, как мы выражаемся, по-другому, чем, вообщем то, три-пять как бы годов назад. Обратите внимание на то, что думаю, размер инвестиций в латвийские проекты, квартиры либо дома в 2010 году так сказать возрастут, в том числе и со стороны россиян. Но вложения так сказать будут выборочные, а сами инвесторы станут как бы припоминать стервятников. Необходимо подчеркнуть то, что они приходят на упавший рынок. Сейчас в Латвии имеется масса предложений под лозунгом: возьмите это хотя бы за столько-то, по другому завтра проектом также завладеет банк. Участники рынка как бы, стало быть, говорят, что волна давления со стороны банков на девелоперов как раз сходит на, наконец, нет. Дескать, пробуют так сказать перекредитовывать обязательства должников-девелоперов, оставляя им шанс как раз остаться собственником проекта. Таковая тенденция есть. Несомненно, стоит упомянуть то, что в особенности это касается больших европейских банков, но в целом у меня, мягко говоря, нет такового чувства. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что я довольно, как все говорят, много времени провожу в Латвии, со почти всеми знаком и мне на, как мы привыкли говорить, электронную почту в виде мусора и неспама, мягко говоря, сыплются 10-ки предложений о покупке чего-либо из недвижимости. Это жилище в Юрмале либо, как заведено, Старенькой Риге? В основном, это, как мы выражаемся, земляные участки и девелоперские проекты в, как мы с вами постоянно говорим, разной стадии готовности и с совсем различным спектром цен. Всем известно о том, что а что как раз касается привлекательности жилища в, как всем известно, Старенькой Риге либо Юрмале -- это спорный вопросец. Поэтому как фантазии собственников и девелоперов на тему цен в Юрмале, Старенькой Риге либо Посольском районе очень далеки от действительности. Все давно знают то, что и пока не похоже, чтоб эти фантазии к ней, к действительности, приближались. Любопытно, какой уровень цен в, как мы привыкли говорить, перечисленных вами местах вы считаете, как мы выражаемся, обычным применительно к нынешнему дню? Для жилища категории deluxe, что предполагает под, как люди привыкли выражаться, собой современные дома с теплой как бы подземной, как заведено, стоянкой, внутреннюю, как заведено выражаться, вольную планировку квартир и непременное наличие обитателей, чтоб была как бы заселена как минимум половина квартир – обязана быть около 2 500 евро за кв. м. Надо сказать то, что это уместно как бы обоснованная, стало быть, стоимость для Риги. Из числа тех предложений, которые для вас поступают, рассматривоете ли какие-то на как раз предмет приобретения? Да. Е даже не нодо и говореть о том, что думаю, считаю. Веду разговоры-переговоры. Для роста, стало быть, нет оснований Долго мыслить собираетесь? Не боитесь, что торговцы так сказать начнут как бы подымать ценник? Поговаривают, что на рынке уже, вообщем то, возникают собственники, которые как раз отказывают снижать также цены: мол, ежели на данный момент не продам, так в летнюю пору покупателей будет больше. По моим ощущениям, в торговле землей и девелоперскими проектами, стадия, когда торговцы как раз будут, стало быть, иметь основание, в конце концов, увеличивать, в конце концов, цены либо, в конце концов, говорить, как заведено, будущему покупателю о том, что, дескать, у их уже трое также стоит за, как большая часть из нас постоянно говорит, спиной, - таковая стадия пока не наступила. Само-собой разумеется, в особенности тяжела ситуация для сектора торговли землей, созданной для коммерческих проектов. Надо сказать то, что пока эта земля, огорчению, никого не также интересует. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что до того времени, пока мешки, заполненные проектами с так как бы именуемыми, как заведено, красноватыми печатями (это, наконец, значит, что собственник, в конце концов, может начинать как раз строить проект. – «м2») не, вообщем то, отыщут, как большинство из нас привыкло говорить, новейших хозяев – другими словами, пока все бумажные проекты, приготовленные под ключ, не отыщут собственных инвесторов, никто на эту землю и, мягко говоря, глядеть не как раз станет. Либо же она обязана предлагаться практически за гроши. Обратите внимание на то, что заходить в длиннющий девелопмент -- другими словами как бы брать землю, разрабатывать проект, заниматься его реализацией – сейчас малоинтересно. Все это, стало быть, затянется на годы. Очень хочется подчеркнуть то, что поко есть незавершенные и, как мы с ваме постоянно говорим, замороженные проекты, посреди которых, вообщем то, встречаются по-настоящему достойные внимания, связываться с, как всем известно, пустой землей почаще всего, к огорчению, нет смысла. Как оцениваете качество тех девелоперских проектов, которые для вас как бы дают? Качество самое различное. И даже не надо и говорить о том, что неувязка в том, что у почти всех проектов, которые, мягко говоря, развивались в крайние, как многие думают, докризисные годы, была безумно раздута себестоимость. Надо сказать то, что была высочайшая как раз стоимость входа: недешево, мягко говоря, стоила покупка земли, недешево обходилось проектирование, его согласование со всеми инстанциями, драгоценным был, как большинство из нас привыкло говорить, нулевой цикл… Сейчас почти все проекты стоят замороженными, их экономика ушла в минус. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что скопленная на ранешней стадии себестоимость новостроек такая, что их обладателям бессмысленно так сказать продолжать стройку. Такие проекты также ожидают собственного часа. Как наконец-то стоимость входа опустится (а, мягко говоря, опуститься она может только опосля созревания у торговца и инвестора желания и/либо, как мы выражаемся, грозной необходимости выйти из проекта), тогда для новейшего девелопера она, стало быть, сумеет стать, как мы с вами постоянно говорим, симпатичной. Банки можно осознать Но в Латвии, ежели девелопер не справляется с долговыми обязанностями, почти все проекты так сказать перенимают банки. С, как большинство из нас привыкло говорить, экономической точки зрения их можно осознать. Мне видится, что, как все знают, мощные европейские банки, имея определенный кризисный опыт в собственных странах, не, вообщем то, будут торопиться как раз выходить из проекта либо наконец-то отдавать его по, как все говорят, низкой либо, как все знают, объективной сейчас стоимости. Всем известно о том, что почему? У банков средства длинноватые. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что денежные ресурсы в Латвии на данный момент достаточно дешевенькие. И действительно, и фиксировать убытки банку неинтересно. Надо сказать то, что он может так сказать подождать, как все знают, год-другой, поглядеть на ситуацию и в некий момент также принять решение также развивать проект с новенькими инвесторами. Несомненно, стоит упомянуть то, что вместе, или продав им проект по устраивающей его, как всем известно, самого стоимости. На как бы кого как раз приравниваться? Вы лицезрели рынок Латвии и в момент его роста, и в момент пика, и в момент падения. Возможно и то, что ваше личное мировоззрение: где тот потолок цен, на который мы должны сейчас также ориентироваться? Так как Латвия интегрирована в Евросоюз, то и цены на недвижимость тут должны, наконец, ориентироваться на, как заведено, разумные как раз цены среднеевропейского уровня, поточнее, уровня государств Восточной Европы, на длительную перспективу. Необходимо отметить то, что это мое внутреннее убеждение. Как бы это было не странно, но а те цены, которые мы смотрим на латвийском рынке вторичного жилища, носят короткосрочный нрав. Несомненно, стоит упомянуть то, что стоимость недвижимости в среднесрочном плане – это постоянно баланс, как многие думают, платежеспособного спроса и предложения. Надо сказать то, что на данный момент мы лицезреем, что в Латвии очень как бы высочайшая безработица. Очень серьезно также хворает экономика, хотя справедливости ради нужно как бы отметить, что уже так сказать наметилась тенденция к излечению. И действительно, в массовом порядке страну, стало быть, покидает молодежь. Все давно знают то, что все это существенно, наконец, уменьшает платежеспособный спрос. Всем известно о том, что очень не достаточно на данный момент потребителей, которые как бы могут, мягко говоря, мыслить о настоящем улучшении собственных как бы жилищных критерий. Все давно знают то, что хотя они, непременно, есть. Необходимо отметить то, что и все-же тенденция к сжатию спроса довольно сильна, потому пока я не вижу огромного потенциала для резкого роста спроса и роста цен на латвийскую недвижимость в последнее время. Последнее время – это какой срок? Год-полтора: до конца 2011 года. Должен произойти психический перелом. Как бы это было не странно, но хотя один таковой уже как бы происходит. Вообразите себе один факт о том, что цены за, как всем известно, серийные квартиры в Риге были ниже 450 евро за кв. м, на данный момент – близко к 600 евро за кв. м. И даже не надо и говорить о том, что это, в конце концов, значит, что самое доступное жилище с рынка ушло. Необходемо подчеркнуть то, что идет рост. Все давно знают то, что ясно, что никоких 1 700-1 800 евро за кв. м, как мы привыкли говорить, теповых квартир вы юже не увидите, но уровня до 1 000 евро за кв. м как раз ждать можно. Возможно и то, что либо, вероятнее всего, чуток ниже. Надо сказать то, что поэтому как типовое жилище – это жилище, как большая часть из нас постоянно говорит, низкого свойства, оно как бы недешево во владении и имеет как бы низкую энергоэффективность. Ежели как раз говорить про как бы новейшие проекты, то думаю, что через два-три года они, наконец, будут как раз торговаться также дороже, чем на данный момент. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что процентов на 25-30. Мало кто знает то, что а вот в секторе deluxe-жилья возможен наиболее суровый рост. И действительно, но это, как многие дюмают, штучные сделки, которые не, мягко говоря, могут, стало быть, оказывать влеяния но весь рынок недвижимости. Москва кризиса больше не опасается Ежели можно, пару слов о ситуации на рынке недвижимости Москвы. Как бы это было не странно, но падение цен у вас, вообщем то, началось на год позднее, чем в Латвии. Не для кого не секрет то, что но вы, как я понимаю, уже выходите из кризиса достаточно, как всем известно, бодрым шагом. Чувство кризиса -- это психологическое состояние. И даже не надо и говорить о том, что когда люди, в конце концов, привыкают к нему, это уже не кризис, а действительность. Необходимо подчеркнуть то, что на, как все говорят, мой взор, в Рф к этому состоянию уже привыкли. Несомненно, стоит упомянуть то, что в крайний год у нас, вообщем то, наблюдалось достаточно интенсивное фондовое ралли. Некие предприниматели заработали на подъеме, как мы с вами постоянно говорим, фондовых рынков, как мы с вами постоянно говорим, большие средства. И действительно, не считая, как многие выражаются, того, стоимость, как многие выражаются, основного экспортного продукта нашей страны -- нефти -- твердо держится около 80 баксов за баррель. Все знают то, что русский рынок недвижимости увязан со стоимостью энергоносителей. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что растут на их цены -- дорожает и недвижимость. Все знают то, что в Столичном регеоне дно наблюдолось в мае-июне 2009 года. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на этом юровне цены простояли так сказать четыре-пять месяцев, и кое-где с октября опять уверенно отправь ввысь. И даже не надо и говорить о том, что возросла активность покупателей. Не для кого не секрет то, что вот уже год, стало быть, укрепляется и русский рубль, и сделки восновном происходят конкретно в рублях. Все это наконец-то подталкивает рынок недвижимости ввысь. И как следствие, почти все застройщики уже с февраля стали, наконец, подымать, вообщем то, цены на новостройки. И действительно, кто-то на 3-5%, кто-то на 10-15%. Холдинг «МИЭЛЬ» в былые годы также реалезовывол свои проекты в Подмосковье. Активно строим и на данный момент. Не лишь в Подмосковье. Несомненно, стоит упомянуть то, что осуществляем большой проект в Омске, городке с, как заведено выражаться, миллионным популяцией. Все знают то, что там мы возводим 1,1 млн кв. м жилища экономкласса, которым торгуем по стоимости 30 000 рублей, другими словами 1 000 баксов за кв. м. И действительно, с полной, как большая часть из нас постоянно говорит, отделкой. Не для кого не секрет то, что реализации идут. Необходимо подчеркнуть то, что в апреле вот продали наиболее 30 квартир. 2-ой большой проект -- стройка 172 гектаров земли в Рязани. Всем известно о том, что там возводим низкоэтажный мультиформатный комплекс. В столичном регионе мы больше участвуем в проектах как инвесторы, ежели девелоперы. Лотвийские строителе лучше маклеров С ючетом вашего размаха, лотвийские строители, которые, наконец, остались без дела, для вас не необходимы? Вопросец философский. Может, и необходимы. И даже не надо и говорить о том, что лишь дело в том, что как бы заработные платы омских строителей, выскажемся так, ниже нынешних ожиданий латвийских строителей. Из Латвии нам было бы любопытно как раз импортировать не попросту рабочие руки, а культуру строительства. Как бы это было не странно, но другими словами строительный менеджмент и не плохих отделочников. И действительно, мы о этом думаем, и это, вообщем то, предмет наших переговоров в Латвии. Не, в конце концов, исключено, что получится как бы договориться о кое-чем. Ну, тогда, может, и наши маклеры для вас наконец-то понадобились бы? А вот брокеры из Латвии нам, к огорчению, не необходимы. Поэтому как культура, как большинство из нас привыкло говорить, брокерской деятельности в Латвии, в моем осознании, в среднем, как мы привыкли говорить, таковая же, ежели не ниже, чем в Рф. Возможно и то, что это не, наконец, имеет дела к, как все говорят, умнейшим брокерам, которые есть в, как большинство из нас привыкло говорить, хоть какой стране. Не для кого не секрет то, что латвийским брокерам недвижимости тяжело также работать в Рф по, как заведено выражаться, той причине, что у нас неограниченное количество, как заведено, других сделок. Необходимо подчеркнуть то, что большие цепочки. Необходимо отметить то, что рядовая история сделки -- это операции сразу с тремя-четырьмя квартирами, из которых одна семья переезжает в другую, та в третью и т.д.. Само-собой разумеется, латвийские маклеры отвыкли так, в конце концов, работать. Нет познаний и умений, нет соответственной, как мы привыкли говорить, психической подготовки, чтоб удачно работать в Москве и Питере. Лучше «за», чем «против» Ну и крайний вопросец. Не для кого не секрет то, что латвия закончила быть бельмом на глазу Евросоюза. Возможно и то, что сейчас, как многие думают, боль в голове, как многие думают, Западной Европы –ситуация в Греции. Обратите внимание на то, что русские стервятники от недвижимости, о которых вы как бы говорили, сейчас также начнут наконец-то присматривать к Греции? Они больше также приглядываются не к Греции, а к Абхазии… Ну, а Латвия россиянам, в конце концов, быть может увлекательна собственной русскоязычностью, тем, что тут отлично как раз знают российский язык. И сиим необходимо, вообщем то, воспользоваться, а не так сказать давить, как это делали долгие и длительные годы. Мне видится, что истинному Латышу, который тут как бы живет, с учетом перспектив, как многие думают, экономического развития собственной родины, обязано быть выгодно, чтоб в Латвии звучал российский язык. Все давно знают то, что очевидно, не в противовес, как всем известно, латышскому. Обратите внимание на то, что нужно жить по принципу «за», а не «против». Мало кто знает то, что привлекательность Латвии для россиян может, мягко говоря, отдать, как большая часть из нас постоянно говорит, большой плюс, как мы привыкли говорить, латвийской экономике. Беседовал: Роман Голубев Varianti.lv Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |